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Alquilo departamento de 2 ambientes (45 m2) en Caballito (Ciudad de Buenos Aires).
DUEÑO DIRECTO, SIN COMISIÓN.
El mismo tiene 10 años de antigüedad aprox. Está pintado y arreglado como a nuevo, prácticamente como a estrenar!
APTO PROFESIONAL, para consultorio, estudio u oficina.

Ubicación:
– RIO DE JANEIRO al 200 a dos cuadras de AV. RIVADAVIA – CABALLITO – CAP. FED. – Estación Rio de Janeiro Subte A.
– Punto neurálgico de Capital Federal.
– Acceso inmediato a: Subte «A» (una cuadra y media), varios colectivos y tren.
– Servicios en la zona de todo tipo, con las marcas más reconocidas del mercado de delivery, centros comerciales, gimnasios, fast food, escuelas, etc.

Edificio:
– Apto profesional: consultorio, estudio, oficna. Pongo a disposición reglamento de copropiedad donde indica la habilitación para dicho uso.
– Agua caliente central incluida en expensas.
– Detalles de categoría.
– Amplio Hall de recepción.
– Estacionamiento privado (no incluido en el alquiler).
– 10 años de antigüedad aprox.
– Espacio privado para bicicletas o similar en el estacionamiento.
– Rampa para personas con movilidad reducida.
– Doble reja de entrada y doble portero eléctrico en la entrada para seguridad.
– Cámara de seguridad en entrada.

Departamento:
– 2 ambientes de 45 metros cuadrados aprox. con detalles de categoría.
– 6to piso, al frente.
– Living de 5,5 x 3 mts.
– Dormitorio de 3 x 3 mts. más gran placard con interior y puertas, de piso a techo y pared a pared.
– Agua caliente central incluida en las expensas.
– Totalmente externo todos los ambientes, muy luminosos, inclusive el baño y la cocina con ventanas al exterior.
– Balcon aterrazado en semicírculo al frente y a la calle desde el living. También balcón francés a la calle desde el dormitorio. Gran vista abierta desde living y dormitorio.
– Muy luminoso durante todo el día. Posee sol durante toda la mañana. Orientacion Este( living y dormitorio) y Norte (cocina y baño).
– Amplia cocina con lavadero totalmente separada (con puerta), con ventana al exterior.
– Baño completo con bañera, ventana al exterior , con grifería Rocca, sanitarios Ferrum y acesorios de Morph.
– Pasillo íntimo.
– Circuito cerrado de televisión (seguridad).
– Calefacción individual (estufa de tiro balanceado).
– Puerta principal de entrada semiblindada, con triple cerradura.
– Mesada, bajomesada y alacenas de cocina completas, en excelente estado.
– Cerramientos en ventanas y balcones de alumnio de alta calidad.
– Persianas enrollables en todas las ventanas.
– Disyuntor eléctrico y llave térmica de seguridad.
– Todas las instalaciones practicamente nuevas y/o en perfecto estado de mantenimiento.

Costos:
– Alquiler mensual: $3900 el primer año y 28% más el segundo año.
– Expensas ordinarias (incluye en el precio Aguas Argentinas y agua caliente central).
– Impuestos a cargo del inquilino: expensas, luz, gas, ABL.
– Contrato de 2 años. En caso de alquiler para uso profesional, posibilidad de contrato a 3 años.

Requisitos:
– Garantía propietaria de Capital Federal (excluyente) y demostrando relación con el garante. No acepto seguros de caución.
– Recibo de salario de inquilino y convivientes o certificación de ingresos en caso de autónomos.
– No se aceptan mascotas en el departamento.

Gastos de ingreso:
– Aranceles de tres informes de la garantía, certificación de todas las firmas y confección de contrato en escribanía.
– Dos meses de alquiler como depósito (se devuelven al finalizar el contrato).
– Mes de alquiler en curso.
– SIN COMISIÓN INMOBILIARIA, DADO QUE ES DUEÑO DIRECTO. (IMPORTANTE: las inmobiliarias cobran 2 meses adicionales de comisión que en este caso, por ser alquiler por dueño directo, se ahorran).

Por cualquier duda, consulta o para coordinar visitar el departamento, por favor contactarse por mensaje. Estaré respondiendo a la brevedad por esa vía o e-mail. Mucha gracias.

EL DEPARTAMENTO ESTARÁ DISPONIBLE PARA HABITAR A PARTIR DE
JULIO/AGOSTO DE 2014.

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